On trouve en France un peu plus de 32 000 agences immobilières, dont environ 85% exercent leur activité de manière indépendante (c’est à dire hors des réseaux de franchise). Il s’agit donc d’un marché à la fois atomisé et (ou parce que) très local. Dans le choix d’une agence par un propriétaire, la réputation professionnelle et la proximité géographique sont les deux critères principaux d’adoption.
Que trouve t’on dans une agence ? Un agent immobilier, dont la profession est réglementée par la loi du 2 janvier 1970 modifiée, dite « Loi Hoguet ». L’agent immobilier peut être définit comme un intermédiaire dont le rôle est de rechercher, indiquer ou négocier pour chacune des opérations suivantes :
– l’achat ou la vente de biens immobiliers
– la location de biens immobiliers
– les opérations hypothécaires
– l’ouverture de crédits immobiliers.
Et c’est pour cette dernière opération, couplée à une stratégie d’intégration verticale (proposer le bien immobilier et le crédit qui va avec), que les groupes bancaires français renforcent leur activité et leur influence sur un secteur en mutation. Rachats de groupements d’agences immobilières, développement de réseaux d’agences en propre, tous s’y mettent et on trouve ainsi plusieurs réseaux contrôlés de fait (en totalité ou partiellement) par des groupes bancaires renommés : les « espaces immobiliers » (BNP Paribas), CA immobilier (Crédit Agricole), Keops (Crédit Foncier), Guy Hocquet (Caisse des Dépots via Nexity) ou encore Avis immobilier (Crédit Mutuel).
Que trouve t’on encore dans une agence immobilière ? Environ 87% de l’offre disponible pour les transactions. Le solde des 13% se partage entre les notaires et les transactions dites « hors marché », c’est à dire conclues entre des particuliers se connaissant. Evidemment, ces 87% ne font pas forcément l’objet d’une vente via un professionnel, une part non négligeable (environ 25% du total des offres du marché) se réalisant au final entre particuliers. A noter cependant que l’intervention de l’agent immobilier permet de limiter les risques, puisque le droit de rétractation pour une autre raison qu’un refus de prêt n’est rencontré que dans 6% des cas par les personnes passant par une agence, contre 13% pour celles passant en direct par l’acquéreur. (source : FNAIM)
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